Дачное строительство

    Понятие «дачное строительство», используемое в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ), равнозначно понятию «дачное хозяйство», используемому в Градостроительном кодексе РФ (далее – ГрК РФ) и Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ).

    Законодательством допускается формирование дачных земельных участков как в составе категории «земли сельскохозяйственного назначения» (п.2 ст. 81 ЗК РФ) так и в составе категории  «земли населенных пунктов» (п.1 ст. 85 ЗК РФ, п.3 ст.35 ГрК РФ).

    В соответствии с абз.4 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок предназначен для использования в целях отдыха, при этом собственнику дачного земельного участка предоставляются следующие права:

    - право возведения жилого строения (без права регистрации проживания в нем) или жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) и хозяйственных строений и сооружений;

    - право выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

    В соответствии с пп.1 п.17 ст.51 ГрК РФ для строительства на дачном земельном участке не требуется выдачи разрешения на строительство.

    В соответствии со ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

    - декларация об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом  Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232, которая применима, в том числе, при регистрации права собственности на жилые дома, возведенные на дачных земельных участках;

    - правоустанавливающий документ на дачный земельный участок.

    Таким образом, действующее законодательство позволяет возводить на дачных земельных участках жилые дома с правом регистрации проживания в них, при этом, для строительства указанных жилых домов не требуется получать разрешение на строительство, а регистрация права собственности производится без проведения технической инвентаризации на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества.  

 

 

 

 

 

Comments